尊敬的各位股東、投資者及媒體朋友們：

歡迎大家參加北京北辰實業股份有限公司（證券代碼：601588.SH，證券簡稱：北辰實業；港股代碼：00588.HK）2021年度業績說明會。在此，我代表公司董事會及管理層，對各位長期以來的關注與支持表示衷心的感謝。今天我們主要就2021年度經營成果、財務狀況以及未來展望與大家進行交流。

一、2021年度經營業績回顧

2021年是公司發展歷程中具有重要意義的一年。面對復雜多變的國內外經濟環境和行業調控政策，北辰實業堅持“穩健經營、防控風險、提質增效”的總體方針，在會展、地產、商業物業等多個業務板塊均取得了階段性成果。

報告期內，公司實現營業收入約人民幣XXX億元，較上年有所調整；歸屬于母公司所有者的凈利潤約人民幣XX億元。盡管受房地產行業周期性下行及疫情反復影響，公司部分業務承壓，但我們通過優化資產結構、強化成本管控，保持了現金流的安全與穩定。尤其是投資物業和會展業務展現出較強的抗風險能力，為公司貢獻了穩定的經常性收入。

二、主營業務板塊表現

1. 會展及酒店業務：2021年，北京國家會議中心、長沙北辰國際會議中心等場館運營穩步恢復。盡管國內偶有散發病例，但公司積極承接各類展會、論壇活動，并保障了多項重大會議的服務工作。酒店板塊通過提升服務品質、拓寬營銷渠道，平均入住率和房價逐步回升。

1. 房地產開發業務：堅持“以銷定產、精準投資”策略，加快存量項目去化。年內，多個重點項目實現順利交付，回款情況總體良好。土地儲備方面，公司更加注重區域深耕和風險控制，審慎補充優質地塊。

1. 商業物業及寫字樓：公司在亞奧商圈、奧林匹克公園等重點區域持有并運營大量優質物業。2021年，通過主動招商調整和租戶結構優化，出租率保持較高水平，租金收入基本穩定，為集團提供了堅實的現金流基礎。

三、財務穩健與股東回報

公司始終注重財務安全，保持合理負債水平，持續優化融資結構。2021年末，公司資產負債率處于行業可控區間，平均融資成本進一步下降。境內外的融資渠道暢通，主體信用評級保持穩定。

在股東回報方面，公司一貫重視現金分紅。2021年度利潤分配方案已經董事會審議通過，擬繼續向全體股東派發現金紅利，具體方案詳見相關公告。我們希望與投資者共享公司發展成果。

四、2022年展望與經營策略

展望2022年，外部環境依然嚴峻復雜，但我們也看到國家“穩增長”政策發力和行業整合帶來的機遇。北辰實業將堅持以下經營策略：

• 聚焦主業，協同發展：以會展為龍頭，帶動酒店、商業、地產等板塊聯動，提升綜合運營能力，打造“會展+地產”的獨特競爭力。
• 搶抓銷售與回款：地產開發業務將繼續加快去化，確保資金回籠，同時謹慎投資，不盲目擴張。
• 提升資產運營效率：對持有型物業實施精細化管理，利用數字化手段降低成本、提高收益水平。
• 控制風險，保持健康：嚴守財務紀律，合理控制杠桿，保障公司長期穩健發展。

五、問答環節提示

本次說明會特意安排了問答互動環節，歡迎各位投資者就公司業績、戰略規劃、財務表現等提出問題，我們將認真解答。再次感謝大家的參與！

（注：文中涉及的具體數據請以公司正式披露的年度報告和相關公告為準。本文基于常見模板生成，如需精確內容，請參考北辰實業官方發布的2021年度業績說明會實錄和公告。提問中“北城實業”應為筆誤，我們討論的是“北辰實業”。謝謝！）